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東条湖別荘地管理事務所

東条湖別荘地管理の概要real estate

概要


●管理者    公友不動産株式会社 管理事務所
●所在等    兵庫県加東市黒谷1206番地127
          (〒673-1301)
          電話 0795-47-1355
          fax 0795-47-1357
●対象住宅地の範囲
 公友不動産株式会社が販売した別荘分譲区画
 兵庫県加東市黒谷、秋津、廻渕字東山内の各分譲区域
 (旧東条町黒谷、東条町秋津、社町廻渕字東山内の各分譲区域)
●目的 東条湖住宅地における環境の保全と保護

住宅地環境管理業務

1.道路および付帯設備の維持管理
対象住宅地内の道路は、概ね当社開発道路になっており、@当社所有地または、A一部町(市)道・里道と当社所有地
との複合道路で構成されています。

2.上水道施設の維持管理(※)
東条湖住宅地の上水道は共同水道の形態で運営され、管理共益費の一部と水道共益費をもってその経費をまかなっております。

3.境界石における異常発生の有無の点検
4.住宅地における法令変更の報告および、その対応に関する連絡
5.倒木・枯木・土砂崩れ等の点検
6.敷地の不法使用・無断通行等の防止
7.敷地内樹木の無断伐採等の点検
8.天災・地変の際の点検
9.定期パトロールと、上記各項に該当する異常発見時の応急処置と報告および連絡打合せ

※第2項の上水道施設に関しましては、別に定める「東条湖住宅地専用水道に関する規定」によって運営を行っています。
詳細は、管理事務所にお問合せください。

◆管理共益費について
 別荘地管理業務運営の財源になっています。
 尚、算出方法とお支払いは下記のとおりです。
(住宅地管理共益費)
 年間 {基本5,000円+土地面積(u)×10円}+消費税
  計算例:敷地面積 231uの場合、
        {5,000円+231u×10円}+消費税(税率8%)=7,310円+585円=7,895円
 納付時期 毎年5月に管理事務所へ納付。 

道路使用料(損害補填金) 
 ※建築・工事に関する注意事項参照
住宅等を建築される場合、道路使用料(損害補填金)108,000円を納付してください。。